Земли Украины,
земельный участок
Земельный участок - это часть земной поверхности
с установленными границами, определенным
местом расположения, с определенными в отношении
его правами(ч.1., ст.79);
К землям Украины относятся все земли в пределах
ее территории, в том числе острова и земли,
занятые водными объектами, которые по основному
целевому назначению подразделяются на категории.(ч.1.,ст18)
Земли Украины по основному целевому назначению
подразделяются на следующие категории (ч1.,ст.19):
а) земли сельскохозяйственного назначения;
б) земли жилищной и общественной застройки;
в) земли природно-заповедного и иного природоохранного
назначения;
г) земли оздоровительного назначения;
д) земли рекреационного назначения;
е) земли историко-культурного назначения;
ж) земли лесного фонда;
з) земли водного фонда;
и) земли промышленности, транспорта, связи,
энергетики, обороны и иного назначения.
К землям жилищной и общественной застройки
относятся земельные участки в пределах населенных
пунктов, используемые для размещения жилищной
застройки, общественных зданий и сооружений,
других объектов общего пользования(ст.38).
Использование земель жилищной и общественной
застройки осуществляется в соответствии
с генеральным планом населенного пункта,
другой градостроительной документацией,
планом земельно-хозяйственного устройства
с соблюдением государственных стандартов
и норм, региональных и местных правил застройки.(ст.39).
Земельные участки каждой категории земель,
не предоставленные в собственность или пользование
граждан либо юридических лиц, могут находиться
в запасе ( ч.2.,ст.19.)
Отнесение земель к той или иной категории
осуществляется на основании решений органов
государственной власти и органов местного
самоуправления в соответствии с их полномочиями.(
ч.1.,ст.20.)
Собственность на
землю в Украине
Земля в Украине может находиться в частной,
коммунальной и государственной собственности
(ч.3.ст.78).
Право собственности на землю - это право
владеть, пользоваться и распоряжаться земельными
участками(ч.1.ст78);
Право собственности
на землю
приобретается и реализуется на основании
Конституции Украины, настоящего Кодекса,
а также других законов, издаваемых в соответствии
с ними. (ч.2., ст.78)
Право собственности на земельный участок
распространяется в его пределах на поверхностный
(грунтовой) слой, а также на водные объекты,
леса и многолетние насаждения, находящиеся
на нем.(ч.2.ст79)
Право собственности на земельный участок
распространяется на пространство, находящееся
над и под поверхностью участка на высоту
и в глубину, необходимые для возведения
жилищных, производственных и иных построек
и сооружений (ч.3.ст79).
Приобретение права
собственности на землю
Приобретение права на землю гражданами и
юридическими лицами осуществляется путем
передачи земельных участков в собственность
или предоставления их в пользование. (ч.2.,ст116)
Право собственности
на землю граждан (ст.81)
1. Граждане Украины приобретают право собственности
на земельные участки на основании:
а) приобретения по договору купли-продажи,
дарения, мены, другим гражданско-правовым
сделкам;
б) бесплатной передачи из земель государственной
и коммунальной собственности;
в) приватизации земельных участков, которые
были ранее предоставлены им в пользование;
г) принятия наследства;
д) выделения в натуре (на местности) принадлежащей
им земельной доли (пая).
2. Иностранные граждане и лица без гражданства
могут приобретать право собственности на
земельные участки несельскохозяйственного
назначения в пределах населенных пунктов,
а также на земельные участки несельскохозяйственного
назначения за пределами населенных пунктов,
на которых расположены объекты недвижимого
имущества, принадлежащие им на праве частной
собственности.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства
могут приобретать право собственности на
земельные участки в соответствии с частью
второй настоящей статьи в случае:
а) приобретения по договору купли-продажи,
дарения, мены, другим гражданско-правовым
сделкам;
б) выкупа земельных участков, на которых
расположены объекты недвижимого имущества,
принадлежащие им на праве собственности;
в) принятия наследства.
Право собственности
на землю юридических лиц (ст.82)
1. Юридические лица (учрежденные гражданами
Украины или юридическими лицами Украины)
могут приобретать в собственность земельные
участки для осуществления предпринимательской
деятельности в случае:
а) приобретения по договору купли-продажи,
дарения, мены, другим гражданско-правовым
сделкам;
б) внесения земельных участков его учредителями
в уставный фонд;
в) принятия наследства;
г) возникновения других оснований, предусмотренных
законом.
Иностранные юридические лица могут приобретать
право собственности на земельные участки
несельскохозяйственного назначения:
а) в пределах населенных пунктов при приобретении
объектов недвижимого имущества и для сооружения
объектов, связанных с осуществлением предпринимательской
деятельности в Украине;
б) за пределами населенных пунктов при приобретении
объектов недвижимого имущества.
3. Земли сельскохозяйственного назначения,
полученные в наследство иностранными юридическими
лицами, подлежат отчуждению в течение одного
года.
Право пользования
землей в Украине
Право пользования есть постоянное(ст.92)
либо срочное (ст.93) пользование.
Право постоянного пользования земельным
участком - это право владения и пользования
земельным участком, находящимся в государственной
или коммунальной собственности, без установления
срока (ч.1.,ст.92.).
Права постоянного пользования земельным
участком из земель государственной и коммунальной
собственности приобретают только предприятия,
учреждения и организации, относящиеся к
государственной или коммунальной собственности.
(ч.2.,ст.92.).
Право аренды земельного
участка (ст.93):
1. Право аренды земельного участка - это
основанное на договоре срочное платное владение
и пользование земельным участком, необходимым
арендатору для ведения предпринимательской
и иной деятельности.
2. Земельные участки могут передаваться
в аренду гражданам и юридическим лицам Украины,
иностранным гражданам и лицам без гражданства,
иностранным юридическим лицам, международным
объединениям и организациям, а также иностранным
государствам.
3. Аренда земельного участка может быть
краткосрочной - не более 5 лет и долгосрочной
- не более 50 лет.
4. Арендованный земельный участок или его
часть может с согласия арендодателя передаваться
арендатором во владение и пользование другому
лицу (субаренда).
5. Арендодателями земельных участков являются
их собственники или уполномоченные ими лица.
6. Отношения, связанные с арендой земли,
регулируются законом.
Далее: Основания приобретения
права на землю (ст116):
